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Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

1130 Wien , Auhofstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 30840
Gesamtmiete € 1.199,-
Fläche 90,10 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.199,00
Betriebskosten netto € 185,04
USt. gesamt € 109,00
Kaution € 3.780,00
Provision 2.744,81 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1970
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 30840
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 90,10 m2
Balkonfläche 5,62 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 87,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.12.2020
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Hietzinger Hauptstraße, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom geräumigen und zentralen Vorzimmer gelangt man in das große Wohnzimmer mit Balkon, in die zwei ruhigen, gartenseitig gelegenen Schlafzimmer sowie in die komplett eingerichtete Küche, in das Badezimmer mit Dusche und in das separate WC. Im Abstellraum, welcher ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist, befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 
Zur Wohnung ist ein Stellplatz um zzgl. 120,00 EUR brutto monatlich optional anzumieten. 

Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche und über ein Badezimmer mit Dusche.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie: U4
Buslinie: 47A, 54A, 54B

zzgl. Heizung EUR 53,67 + USt. EUR 10,73 = Brutto EUR 64,40
Kosten Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 29.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 87,0 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,80 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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