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Vielseitiges Bürogebäude mit loftartigem Obergeschoss !!

1030 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 30905/2
Preis pro m2 € 13,-
Fläche 1.055,00 m2
Miete pro m2 € 13,00
Betriebskosten pro m2 € 0,86
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 30905/2
Stockwerk 1. Etage
Grundfläche 1.055,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 70,81 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Räume veränderbarJa

Das markante Single-Tenant Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage unweit des prominenten Bürostandortes TownTown direkt an Ecke der Erdbergstraße und dem Franzosengraben. Durch die unverbaubare U Bahn Trasse vis a vis präsentieren sich die Büroflächen im Gebäude lichtdurchflutet und sehr einladend. Die Immobilie verfügt über rundum flexible Büroflächen, einen großzügigen repräsentativen Empfangsbereich, sowie einem sehr effizienten Lager/Produktionsbereich, welcher sich mittig im Erdgeschoß befindet. Das 1.OG weist neben den vielfältig gestaltbaren Büroräumen eine multifunktionale Mittelzone auf, die sich ideal als Kommunikationszone und Sozialbereich nutzen lässt.  

Ein ausgesprochenes Asset einer Immobilie in dieser Lage ist die Vielzahl an Parkplätzen am Standort. 22 Stellplätze findet der zukünftige Mieter in der hauseigenen Tiefgarage sowie weitere 18 Parkplätze am Firmengelände im Außenbereich der Liegenschaft. Somit sind ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden verfügbar. Die öffentliche Anbindung an diesem Standort ist durch die gegenüberliegende U3 Station Erdberg perfekt und die umliegenden Restaurants und Kantinen bieten künftigen Nutzern eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Miete (monatlich): EUR 30.519,00 netto

 

Hier geht es zu unserem 3D-Rundgang; https://tour.ogulo.com/G48g

 

Ausstattung:

  • Lift
  • barrierefrei
  • großteils Industrieparkett
  • repräsentativer Empfangsbereich
  • flexibler Grundriss für ideale Büroraumgestaltung
  • Lichtdurchflutetes Obergeschoss aufgrund von Deckenfenstern
  • Wände mit Glaselementen
  • Gekühlt mittels 2 Leiter Fancoils 
  • Hauszentralheizung (Heizkörper)
  • Ausgestattete Teeküchen
  • Verkabelung mittels Kabelkanälen
  • CAT-Verkabelung
  • Hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze
  • Rolltor für LKW-Anlieferung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Station Erdberg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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