| Gesamtmiete | € 789,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 72,00 |
| USt. gesamt | € 71,73 |
| Kaution | € 2.370,00 |
| Provision | 1.721,45 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 30936 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 48,32 m2 |
| Terrassenfläche | 6,08 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C 78,10 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D 2,26 |
| Zimmer | 1,5 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Optimal geschnittene 1,5 Zimmerwohnungen nähe Augarten
Der schöne Neubau liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Neben der optimalen Lage, nahe dem Stadtzentrum und der Nähe zum Donaukanal, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Nicht nur für Sportbegeisterte eignet sich die begrünte Gegend für ausgiebige Sporteinheiten oder Spaziergänge, auch laden die Parks und die Nähe zum Wasser zum Entspannen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne und WC, sowie einem Abstellraum und einem Vorraum. Die ca. 6m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis optimal ab.
Ausstattung
- Voll ausgestattete, moderne Küche
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Lift und Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum im Haus
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich im Umkreis der Wohnung 2 Baustellen befinden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 5A, 5B
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.01.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 78,1 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,46 (D).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
