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ERDBERGSTRASSE 200 BT A

1030 Wien

Objekt Nr. 30962
Preis pro m2 € 12,00
Fläche ab 1.433,00 m2
Miete pro m2 € 12,00
Betriebskosten pro m2 € 3,50
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 30962
Grundfläche 5.192,00 m2
Heizwärmebedarf 38,87 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar Q2/ 2018
Boden Doppelboden

Modernes Bürohaus in Erdberg

Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz. Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagen ein- und Ausfahrt und die Müllräume.

Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe. Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift  befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik und Lagerräume.  

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik) sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle im Plan  eingetragenen Einrichtungen in etwa fünf Minuten erreichbar.

Verfügbare Flächen:
ab ca. 1.433 m² - ca. 3.750 m²

Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 12,00 netto /m²  je nach Ausstattung und Länge des Kündigungsverzichts.
BK: EUR 3,50/ netto/ m² 

Ausstattung:

  • Mietfläche Office: 14.371 m²
  • Ausbauraster: 1,25 m
  • Flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80 m
  • Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich
  • Parapetfassade mit Fensterbändern
  • Fenster sind öffenbar
  • Personenlift
  • Durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse
  • Behagliche Raumkonditionierung durch individuelle Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr
  • Getrennte Raumkonditionierung fürBesprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr

Verkehrsanbindung:

  • U Bahn: U3
  • Schnellbahn: Station Rennweg
  • Bus: 74A
  • Straßenbahn: 18

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
1.433,00 m230962/3 € 12,00
1.784,00 m230962/4 € 12,00
1.975,00 m230962/5 € 12,00

Anfragen

Mag. Stefan Wernhart MRICS
AnsprechpartnerMag. Stefan Wernhart MRICS+43 (1) 5127690-700
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