Büros in bester Lage mitten auf der Mariahilfer Straße !!

Zentral gelegener Altbau mit perfekter Infrastruktur durch die Mariahilfer Straße

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und neben der U-Bahnstation Zieglergasse schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stiegen, welche durch eine gewerblich genutzte Passage gut miteinander verbunden sind. Es stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Eine moderne Standardausstattung mit Parkett- oder Teppichböden, Teeküchen und teilweise Kühlung ist bereits vorhanden, jedoch können gegebenenfalls auch noch Mieterwünsche berücksichtigt werden.

Ausstattung:

• tlw. Fischgrätparkett 
• tlw. Teppichboden 
• Top 11: CAT 7 Verkabelung
• Top 66: CAT 5 Verkabelung
• Fan-Coil-Kühlgeräte 
• Spiegelrasterleuchten in den Büroräumen 
• tlw. Spotbeleuchtung in den Gangbereichen 
• tlw. außenliegende Beschattung
• Flexible Raumeinteilung möglich 
• Kabelkanäle
• getrennte Sanitäranlagen 
• Top 11: Dusche
• Lift
• Garage im Haus

Energiekennzahlen:

• Altbau: HWB: 90 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: C
• Neubau EG - DG: HWB: 33 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
• Neubau KG: HWB: 79 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: C

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U6 Station Westbahnhof
• Buslinien:  13A, 14A
• Straßenbahn: 5, 9, 52, 58, 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.