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Wohnen in Grünlage - schöne 2-Zimmer-Wohnung

1210 Wien , Karl-Nieschlag-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31297
Gesamtmiete € 795,-
Fläche 54,67 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 795,00
Betriebskosten netto € 110,22
Kaution € 2.490,00
Provision 1.908,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31297
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 54,67 m2
Balkonfläche 8,37 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,52 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Wohnen in Grünlag- schöne 2-Zimmer-Wohnung

Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, genauer in der Karl-Nieschlag-Gasse, entstand dieses wunderschöne neue Wohnprojekt.

Glückliches Wohnen ist hier vorprogrammiert: Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt.

Trotz der absoluten Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum.

Ausstattung:

  • vollausgestattete Küche
  • Bad mit Badewanne
  • WC mit Handwaschbecken
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Ein Garagenstellplatz kann bei dieser Wohnung um € 93,14,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf)
Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung)
Straßenbahnlinie 25, 26

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn A22.

Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Bedarf abgerechnet.

Beziehbar ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 24,52 kWhm²/a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. Manuel Moharitsch
AnsprechpartnerMag. Manuel Moharitsch +43 1 5127690-417
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