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Wohnen am Rosenhügel - Optimale 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

1230 Wien , Engelshofengasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31323
Gesamtmiete € 829,99
Fläche 53,18 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 829,99
Betriebskosten netto € 101,58
USt. gesamt € 75,46
Kaution € 2.490,00
Provision 1.810,87 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31323
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 53,18 m2
Balkonfläche 13,17 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,74 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnen am Rosenhügel - Optimale 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

Aus dem ehemaligen Gelände der Filmstadt Wien am Rosenhügel wurde dieses Wohnbauprojekt realisiert. Das Areal bietet eine große, gemeinschaftlich nutzbare Parklandschaft, Spielplätze und private Eigengärten, die das Objekt zum Wohntraum auszeichnen.
Perfekte Nahversorgung ist unter anderem durch den, direkt neben dem Grundstück befindlichen, Supermarkt "Merkur" gegeben. Außerdem sind eine Apotheke und einige Lokalitäten in der nahen Umgebung. Auch die gute Infrastruktur und das nahe gelegene Spital Speising werten das Angebot um ein Vielfaches auf. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der Balkon, welcher über beide Zimmer begehbar ist, rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung
· Voll ausgestattete hochwertige Markenküche 
· Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
· Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
· Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug im Format 60/60 verfliest
· Fußbodenheizung
· Elektrische Jalousien· 
· Sauna direkt im Bauteil A
· Fitnessraum in der Anlage
· Ein Raum zum Überwintern von Pflanzen ist ebenfalls im Haus vorhanden

Ein Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für EUR 80,-- brutto angemietet werden.

Das Objekt gewährleistet eine barrierefreie Nutzung.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 58A

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,74 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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