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Vorsorgen im Dachgeschoss der "Smart City" von Wien

1110 Wien , Lorystraße

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 31384
Kaufpreis € 398.000
Fläche 79,14 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 398.000
Provision Provisionsfrei für den Käufer
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2018
Objekt Nr. 31384
Stockwerk 2. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 79,14 m2
Terrassenfläche 41,54 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Herbst 2020
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

In zentraler Lage von Simmering und unweit vom Wiener Gasometer entsteht ein modernes Projekt mit 40 Wohnungen und 16 Stellplätzen. Die Wohnungen sind zwischen 32 und 76 m² groß und eignen sich somit ideal für die Vermietung. Die attraktiven Wohneinheiten bieten intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Wohnungen können optional mit Maßtischlerküchen inkl. Markeneinbaugeräten ausgestattet werden.

Ausstattung

  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik
  • Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional- Aufpreis EUR 5.000,- netto zzgl. 20% Ust.)
  • Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 9,00 bis EUR 11,50 netto/m²

Betriebskosten

Die voraussichtlichen Betriebskosten für die Wohnungen belaufen sich auf EUR 2,20/m² netto zzgl. 10% USt. Die voraussichtliche Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 0,25/m².
Die voraussichtlichen Betriebskosten für die Stellplätze belaufen sich auf EUR 8,00/Stellplatz netto zzgl. 20% USt. Die voraussichtliche Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 1,50/Stellplatz.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

 

Die Wohnung ist bezugsfertig!

 

Die Lage und Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft befindet sich die U3 Station Zippererstraße (5 min zu Fuß) oder Enkplatz (7 min. zu Fuß). Die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum und an den Flughafen Wien Schwechat. Ebenso ist die Anbindung an schnelle Verkehrswege mit dem Auto, wie die Anbindung an die A4- Autobahn oder auch die Südosttangente gewährleistet. In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Anfragen

Julie Klepp
Ansprechpartner Julie Klepp +43 1 5127690-404
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