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Hochwertige Büroflächen mit bester Anbindung!

1150 Wien , Linke Wienzeile 244-246 / Diefenbachgasse | Objekt Nr.: 3161/1

Preis pro m2 € 9,90
Fläche ab 278,67 m2
Betriebskosten pro m2 € 2,44
Grundfläche 278,67 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Alexander Kirchberger BSc (WU)

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch die Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie Meidling Hauptstraße, welche eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und andererseits durch die gute Infrastruktur des nahe gelegenen U4 Centers und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße das Angebot abrundet. Zusätzlich ist auch eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Renaissance Wien Übernachtungsmöglichkeiten sowie Konferenzräumlichkeiten an. Die Ausstattung der Büroräumlichkeit umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, IT-Verkabelung sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen. Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden (Verfügbarkeit auf Anfrage).

Ausstattung:

- Doppelböden
- Teppichfliesen
- Heizung im Parapet-Bereich
- Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung)
- Kühlung über Split-Geräte
- Eingerichtete Teeküchen
- Spiegelrasterleuchten
- Öffenbare Fenster
- Teeküchen mit Geschirrspüler
- Cat. Verkabelung
- Viele Glaselemente

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6 Station Längenfeldgasse
- Buslinien: 12A, 63A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 3161/1
Stockwerk 4. OG
Grundfläche 278,67 m2

Ausstattung

  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Innenliegender Sonnenschutz

Anfragen

Alexander Kirchberger BSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger BSc (WU)+43 1 5127690-702
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