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Linke Wienzeile/ Diefenbachgasse

1150 Wien

Objekt Nr. 3161
Preis pro m2 € 10,50 – 11,00
Fläche ab 278,67 m2
Miete pro m2 € 10,50 – 11,00
Betriebskosten pro m2 € 2,43 – 2,44
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 3161
Grundfläche 798,67 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 44,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden
Aufzug Personenaufzug

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie Meidling Hauptstraße, welche eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und andererseits durch die gute Infrastruktur des nahe gelegenen U4 Centers und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.

Eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist ebenfalls gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Rennaisance Wien Übernachtungsmöglichkeiten sowie Konferenzräumlichkeiten an.

Die Ausstattung der Büroräumlichkeiten umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin jederzeit eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen. Stellplätze in der Tiefgarage können zu EUR 100,00 zzgl. USt. pro Monat angemietet werden. (Verfügbarkeit auf Anfrage)

Ausstattung:

EG:

  • Doppelböden
  • Teppichfliesen
  • Heizung im Parapet-Bereich
  • Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung)
  • Kühlung über Fan-Coils
  • Sonnenschutz (innen)
  • Eingerichtete Teeküchen
  • Spiegelrasterleuchten
  • Öffenbare Fenster
  • Begrünte Innenhofterrasse
  • Cat. 7 Verkabelung
  • Teeküchen mit Geschirrspüler

 4.OG:

  • Doppelböden
  • Teppichfliesen
  • Heizung im Parapet-Bereich
  • Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung)
  • Kühlung über Fan-Coils
  • Sonnenschutz (innen)
  • Eingerichtete Teeküchen
  • Spiegelrasterleuchten
  • Öffenbare Fenster
  • Teeküchen mit Geschirrspüler
  • Cat. 6 Verkabelung
  • Viele Glaselemente

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U4, U6:  Station Längenfeldgasse
  • Buslinien: 12A, 63A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
278,67 m23161/1 € 11,00
520,00 m23161/5 € 10,50

Anfragen

 Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 (1) 5127690-711
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