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Flexible Büro & Lager Kombinationen im Industriezentrum NÖ

2351 Wiener Neudorf

Immobilienart: Lager
Objekt Nr. 31663
Preis pro m2 € 6,50
Fläche ab 160,00 m2
Miete pro m2 € 6,50
Betriebskosten pro m2 € 1,47
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Lager
Objekt Nr. 31663
Grundfläche 160,00 m2
Typ Neubau

Der neue Standort, direkt an der A2, in Österreichs größtem Gewerbegebiet in NÖ, weist eine Grundfläche von ca. 17.000 mauf. Es sind 7.000m² Lagerflächen sowie 1.500 m² Büroflächen verfügbar. Das Objekt wird generalsaniert und daher sind derzeit jegliche Lagerhallen sowie Lagerhallen-/und Büro Kombinationen möglich.

Modernste Infrastruktur, LKW Zufahrten, Hallen mit 10 Meter Höhe, Regalsysteme und ausreichend Außenflächen wie Parkplätze sowie Rangiermöglichkeiten, sind der ideale Standort für Lager- und Logistikunternehmen.

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

Ausstattung:

  • Gebäudeinfrastruktur
    • Hochregal-Hallen bis zu 10 m Höhe
    • Mehrere LKW Laderampen
    • Kleinteilige Lagerflächen ab 25 m2
    • Rangierflächen / PKW Stellplätze
    • Ebenerdige Lademöglichkeiten / Lastenaufzug
    • Schauraum oder kleines Büro innerhalb der Lagerfläche möglich
    • Sanitärräume
    • Starkstromanschluss
       
  • Serviceleistungen
    • Optional: Internet, Reinigung
    • Besichtigung, Beratung, technische Planung und schlüsselfertige Umsetzung direkt vom Eigentümer (bei individuellen Umbauten)

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 261 / 263       
  • Straßenbahnen: Badner Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
  • Autobahn: Anschluss zum Autobahndrehkreuz: 
  • A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
  • A21 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
  • A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
  • A23 Wiener Außenringautobahn
  • S1 Richtung Flughafen
  • A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
  • A2 / A5 Richtung Tschechien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
EG 160,00 m2 € 6,50 31663/21

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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