Plan 2.29
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46 m² Dachterrasse - 2 Zimmer DG-Wohntraum im Herzen von Penzing!

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31712
Gesamtmiete € 999,99
Fläche 54,43 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 999,99
Betriebskosten netto € 135,23
USt. gesamt € 90,91
Kaution € 3.470,00
Provision 2.500,01 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31712
Stockwerk 1. DG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.01.23
Wohnfläche 54,43 m2
Terrassenfläche 46,04 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug

2 Zimmer DG-Wohntraum mit großer Terrasse im Herzen von Penzing!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.Liftstock (DG) und verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Ein absolutes Highlight ist die 46m² große Terrasse!

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 100,05 + USt. EUR 20,01  = Brutto EUR 120,06
zzgl. Warmwasser EUR 16,10 + USt. EUR 1,61 = Brutto EUR 17,71
zzgl. Kaltwasser EUR 16,44 + USt. EUR 1,64 = Brutto EUR 18,08
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,72 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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