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Moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31719
Gesamtmiete € 784,01
Fläche 50,28 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 784,01
Betriebskosten netto € 99,00
USt. gesamt € 71,27
Kaution € 2.610,00
Provision 1.885,51 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31719
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 50,28 m2
Balkonfläche 14,24 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Aufzug Personenaufzug

Moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!
Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. 
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.  
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Außenjalousien (Raffstore)
  • Zentralschließanlage
  • Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizkosten EUR 36,15 + USt. EUR 7,23 = Brutto EUR 43,38
zzgl. Warmwasser EUR 15,50 + USt. EUR 1,55 = Brutto EUR 17,05
zzgl. Kaltwasser EUR 21,24 + USt. EUR 2,12 = Brutto EUR 23,36

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+)

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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