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Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31884
Gesamtmiete € 1.023,57
Fläche 69,56 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.023,57
Betriebskosten netto € 134,68
USt. gesamt € 93,05
Kaution € 3.520,00
Provision 2.548,25 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31884
Stockwerk 1. Etage / 1. OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 69,56 m2
Balkonfläche 10,20 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Hier gelangen nun einige der schönen Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind auf 6 Ebenen aufgeteilt und verfügen alle über großzügige Balkone und Terrassen.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum.
Der großzügige Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Außenjalousien (Raffstore)
  • Zentralschließanlage
  • Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden
  • Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 51,73 + USt. EUR 10,35 = Brutto EUR 62,08
zzgl. Warmwasser EUR 31,77 + USt. EUR 3,18 = Brutto EUR 34,95
zzgl. Kaltwasser EUR 47,75 + USt. EUR 4,78 = Brutto EUR 52,53

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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