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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche in hervorragender Lage nahe U3

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31886
Gesamtmiete € 760,-
Fläche 47,42 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 760,00
Betriebskosten netto € 91,80
USt. gesamt € 69,09
Kaution € 2.390,00
Provision 1.727,93 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31886
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,42 m2
Balkonfläche 7,57 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche in hervorragender Lage nahe U3
Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. 
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Die Wohnung selbst, verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Außenjalousien (Raffstore)
  • Zentralschließanlage

Ein Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizkosten EUR 18,69 + USt. EUR 3,74 = Brutto EUR 22,43
zzgl. Warmwasser EUR 8,02 + USt. EUR 0,80 = Brutto EUR 8,82
zzgl. Kaltwasser EUR 2,35 + USt. EUR 0,24 = Brutto EUR 2,59

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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