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2 Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing in U-Bahn-Nähe

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31899
Gesamtmiete € 830,-
Fläche 54,13 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 830,00
Betriebskosten netto € 105,56
USt. gesamt € 75,46
Kaution € 2.910,00
Provision 2.103,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31899
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 54,13 m2
Balkonfläche 9,39 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.07.2022
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5.Liftstock und verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 39,46 + USt. EUR 7,89 = Brutto EUR 47,35
zzgl. Warmwasser EUR 26,20 + USt. EUR 2,62 = Brutto EUR 28,82
zzgl. Kaltwasser EUR 56,39 + USt. EUR 5,64 = Brutto EUR 62,03
 

Zusätzlich kann ein Stellplatz um €110 brutto / Monat angemietet werden.

Bezug: ab 01.07.2022

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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