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Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!!

1100 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 31926
Preis pro m2 € 6,00 – 8,50
Fläche ab 13,00 m2
Miete pro m2 € 6,00 – 8,50
Betriebskosten pro m2 € 3,40
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 31926
Grundfläche 10.357,00 m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKantine/Cafeteria
Räume veränderbarJa

Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!!

Auf dem campusähnlichen Gelände „Am Kempelenpark“ im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße stehen vielseitige Flächen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen zur Verfügung. Da das Areal zukünftig umfangreich entwickelt werden wird, sollen für die nächsten Jahre Flächen auf verschiedenen Ebenen unterschiedlichsten Mietern nach deren wünschen zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des vielseitigen Angebots bietet der Kempelen Park rasch, unkompliziert und preiswert Flächen zur Miete an und soll neben klassischen Büromietern ebenso Coworking-Anbieter, Vereine, Sportanbieter oder Ateliers ansprechen.

Die Gebäude wurden Ende der 80er Jahre von der Firma Siemens für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität errichtet und sind noch heute aufgrund laufender Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Büroflächen wurden in hoher Qualität erbaut und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,80 m zuzüglich Doppelböden und abgehängter, schallgedämmter Decken. Aufgrund der vorhandenen Stützlüftung sind Wärme und Kälte schonend regulierbar. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Wandstellung und somit können verschiedenste Raumkonzepte realisiert werden. Die reine Bürofläche beläuft sich auf 900-950 m² und inkl. Gang und Nebenräumen auf über 1.000 m².

Die Geschoße 1-4 weisen in den Seitenflügeln je 409 m² und im Mitteltrakt ca. 450m² reine Bürofläche auf. Dazu kommen pro Geschoß ca. 500m² Gang, Sanitäranlagen, Lift-Foyers und Garderobenräume. Die Trakte verfügen je über 10 – 14 getrennt begehbare Räume (zum Teil untereinander verbunden) mit Raumgrößen zwischen 18 – 60m². Es besteht die Möglichkeit, Wände zu entfernen bzw. zu versetzen.

 

Als zusätzliche Pluspunkte verfügt das Areal über einen hohen Grünflächenanteil mit einigen kleinen Wiesen sowie einem großen Altbaumbestand von einigen Hundert Bäumen. Des Weiteren bietet das Areal ein Kantinengebäude mit einem österreichweit einmaligen Open-Kitchen-Konzept, einen Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen, eine Kegelhalle, einen von KIWI betriebenen öffentlichen Kindergarten und ausreichend Stellplätze am eigenen Kempelen Parkdeck.

Durch die aktuellen Neuentwicklungsprojekte des Gebiets „Wiener Hauptbahnhof“ sind wesentliche Aufwertungen für die Bereiche um die Liegenschaft zu erwarten. Die nähere Umgebung bietet jedoch schon heute eine sehr gute Infrastruktur. Den Mietern stehen nicht nur Nahversorger sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, sondern auch diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Ausstattung:

  • Lift
  • Lichte Raumhöhen von 2,80 m
  • Doppelböden
  • Abgehängte, schallgedämmte Decken
  • Optimale, flexible Raumnutzung durch mobile Trendwandsysteme (Bauteil 1 und 2)
  • Stützlüftung zur Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung
  • Öffenbare Fenster
  • Beschattung durch Außenjalousien
  • Computerverkabelung (CAT 5)
  • Kantinengebäude mit einem österreichweiten einmaligen Open-Kitchen-Konzept
  • Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen
  • öffentlicher Kindergarten
  • Ausreichende PKW Stellplätze im eigenen Parkhaus (bis zu 300)

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
  • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 6, bis 2020 auch eine Erweiterung der Linien D und 67
  • Bus: Buslinie 69A
  • Autobahn: Über den Verteilerkreis Favoriten direkt auf die A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. Etage 1.700,00 m2 € 8,50 31926/14
2. Etage 1.700,00 m2 € 8,50 31926/6
3. Etage 1.700,00 m2 € 8,50 31926/24
4. Etage 1.700,00 m2 € 8,50 31926/7
4. Etage 397,00 m2 € 8,50 31926/9
5. Etage 1.200,00 m2 € 8,50 31926/25
6. Etage 1.100,00 m2 € 8,50 31926/26
EG 250,00 m2 € 8,50 31926/16

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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