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2-Zimmer Wohnungshit mit Freifläche im Herzen von Penzing

1140 Wien , Leyserstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31934
Gesamtmiete € 785,-
Fläche 47,32 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 785,00
Betriebskosten netto € 92,82
USt. gesamt € 71,36
Kaution € 2.830,00
Provision 2.046,19 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31934
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,32 m2
Balkonfläche 10,22 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.06.2022
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Der großzügige Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
  • Autobus: 51A
  • Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 53,08 + USt. EUR 10,62 = Brutto EUR 63,70
zzgl. Warmwasser EUR 35,24 + USt. EUR 3,52 = Brutto EUR 38,76
zzgl. Kaltwasser EUR 50,08 + USt. EUR 5,01 = Brutto EUR 55,09
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,72 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Nicola Koller MSc
Ansprechpartner Nicola Koller MSc+43 1 5127690-419
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