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Traumhafte Neubauwohnung in direkter U-Bahn-Nähe

1220 Wien , Doningasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 31944
Gesamtmiete € 753,08
Fläche 47,07 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 753,08
Betriebskosten netto € 74,85
USt. gesamt € 68,47
Kaution € 2.260,00
Provision 1.643,06 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 31944
Stockwerk 3. Etage / 3. OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,07 m2
Loggiafläche 2,83 m2
Balkonfläche 5,98 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 34,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.07.2021
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Traumhafte Neubauwohnung in direkter U-Bahn-Nähe

In der Nähe des Kagraner Platzes entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage.
Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum „Kagran 1“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum. Die beiden Freiflächen runden das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung:

  • Parkett in den Wohnräumen, Nassräume sind verfliest
  • voll ausgestattete Küche mit Geräten
  • Bad mit Badewanne
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
  • Lift ist im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahn-Linie U1 „Kagraner Platz“
  • Autobus: 31A,24A,25A
  • Straßenbahn: 26

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug ab: 01.07.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 16.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 34,80 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,87 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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