| Kaufpreis | € 1.965.000 |
|---|---|
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Objekt Nr. | 29251 |
| Stockwerk | 2. DG |
| Zustand | Erstbezug |
| Wohnfläche | 160,46 m2 |
| Terrassenfläche | 78,52 m2 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Abstellraum | 1 |
| Energieklasse | F |
| Heizwärmebedarf | 215,52 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A+ |
| Typ | Altbau |
| Beziehbar | 2021 |
| Heizung | Gas |
| Aufzug | Personenaufzug |
In großartiger Lage zwischen Schlosspark Belvedere und Stadtpark, kommt unmittelbar an der Grenze zum 1.Bezirk, direkt beim Wiener Konzerthaus, ein besonders ansprechendes Wohnprojekt in den Verkauf.
In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden klassische Altbauwohnungen mit viel Liebe zum Detail hochqualitativ saniert und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil angepasst. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird!
Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!
Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 8 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Fußbodenheizung (Gastherme dezentral), elektrisch zu bedienendes Außenbeschattungssystem und Klimatisierung sind hier selbstverständlich.
Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark und der Garten des Belvedere erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:
U-Bahn: Linie U4 Station „Stadtpark“
Autobus: Linie 4A Station „Lisztstraße“, Linie 2 & 2A Station „Schwarzenbergplatz“
Straßenbahn: Linie 71 & D Station „Schwarzenbergplatz“
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden auf ca. EUR 2,00/Nutzwert netto geschätzt (exkl. Aufzug) und die Rücklage auf ca. EUR 0,30/Nutzwert.
Geplante Fertigstellung: Dezember 2020, spätestmöglicher Übergabetermin März 2021
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,698
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