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ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

1090 Wien , Nußdorfer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 32709
Gesamtmiete € 980,00
Fläche 58,11 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 980,00
Betriebskosten netto € 112,21
USt. gesamt € 89,09
Kaution € 2.940,00
Provision 2.138,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 32709
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 58,11 m2
Loggiafläche 4,23 m2
Balkonfläche 14,71 m2
Zimmer 2
Bad 1
Loggia 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 10,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar 1. Februar 2019
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.


Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Großteils verfügen die Wohnungen auch über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Ausstattung

  • Voll ausgestattete, moderne Küchen
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
  • Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig)
  • Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren
  • pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
  • Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
  • Buslinie 35A, 37A
     

Bezugstermin: ab 1. Jänner 2019

Befristung: 
5 Jahre
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungsgebühr


Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung!

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
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