Miete pro m2 | € 16,50 |
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Betriebskosten pro m2 | € 3,50 |
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht |
Immobilienart | Büro |
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Objekt Nr. | 32710/17 |
Stockwerk | 4. Etage |
Grundfläche | 483,00 m2 |
Energieklasse | A+ |
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Heizwärmebedarf | 23,65 kWh pro m2 |
fGEE-Klasse | A |
Typ | Neubau |
Heizung | Gas |
Aufzug | Personenaufzug |
Sicherheitstechnik | Sicherheitskamera |
ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE
Mit der Realisierung des neuen Bürogebäudes ViE wird der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet.
Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen ViE (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Durch die Lage direkt an der Erdberger Lände werden sowohl der Flughafen als auch die City in nur wenigen Minuten erreicht. Aber auch für Fahrradfahrer liegt ViE ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege und auch der Grüne Prater ist dank einer vor dem Gebäude gelegenen Brück nur einen Steinwurf entfernt.
Entsprechend wird ViE neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss verfügen. Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Dieser Neubau nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert.
3D Tour: https://tour.ogulo.com/SSxJ
Verfügbare Flächen:
Ab ca. 400 m²
Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,20/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Haus- und Technik Ausstattung:
- Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
- Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
- Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
- 5 Aufzüge, barrierefrei
- Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
- Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
- Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
- Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC
Sicherheit:
- Kartensystem für 24h Zutritt
- Lobby mit Portier und Videoüberwachung
Lage und Infrastruktur:
- Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
- Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
- Kindergarten am Areal
- Kantine am Areal
- Fahrradweg Donaukanal und Prater
- Supermarkt im Gebäude
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3, Kardinal Nagel Platz
- Straßenbahn: 1,18
- Bus: 4A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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