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ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE

1030 Wien , Erdberger Lände | Objekt Nr.: 32710_1

Preis pro m2 € 16,50
Fläche ab 568,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 3,50
Grundfläche 568,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Heinrich Resmann LL.B. (WU)

ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE

Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk

Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.

Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.

Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater.

In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards.

Entsprechend wird ViE neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss verfügen. Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Dieser Neubau nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert.

3D Tour: https://tour.ogulo.com/SSxJ

Verfügbare Flächen: Ab ca. 400 m² 

Konditionen: Büro MIETE: ab EUR 16,50/ netto/ m² BK: EUR 3,20/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung  

Haus- und Technik Ausstattung:

Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) 
Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich 
Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 
5 Aufzüge, barrierefrei 
Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung 
Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem 
Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz 
Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

Sicherheit:

Kartensystem für 24h Zutritt
Lobby mit Portier und Videoüberwachung

Lage und Infrastruktur:

Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal 
Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 
Kindergarten am Areal  
Kantine am Areal 
Fahrradweg Donaukanal und Prater 
Supermarkt im Gebäude

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U3, Kardinal Nagel Platz
- Straßenbahn: 1,18
- Bus: 4A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 32710_1
Stockwerk 3. OG
Grundfläche 568,00 m2

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Kühlbalken

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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