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Top 2 Zimmer Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung

1120 Wien , Rechte Wienzeile

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 32792
Gesamtmiete € 795,-
Fläche 50,59 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 795,00
Betriebskosten netto € 94,50
USt. gesamt € 72,27
Kaution € 2.600,00
Provision 1.875,22 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 32792
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.11.2022
Wohnfläche 50,59 m2
Loggiafläche 3,96 m2
Balkonfläche 2,60 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 19,18 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Top 2 Zimmer Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung

Die moderne Wohnanlage befindet im 12. Bezirk zwischen der U-Bahnstation U4 "Meidlinger Hauptstraße" und "Schönbrunn". Aufgrund der direkten Anbindung ist die Wiener Innenstadt innerhalb weniger Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar. 

Für Kulturliebhaber befindet sich das Schloss Schönbrunn nur wenige Gehminuten entfernt. Der prachtvolle Schlossgarten bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliehen - sei es ein kurzer Spaziergang, die Laufrunde am Abend oder nur ein gemütliches Verweilen auf einer der Parkbänken.
Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ärzte, Behörden und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Wohnküche führt zur Loggia. 

Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
- Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U4 "Schönbrunn" und "Meidlinger Hauptstraße"
Busslinien 10A, 63A und 57A

zzgl Heizkosten 29,16 + 5,83 = 34,99 EUR Brutto
zzgl Warmwasser 18,43 + 1,84 = 20,27 EUR Brutto
zzgl Kaltwasser 11,02 + 1,10 = 12,12 EUR Brutto


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.12.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 19,18 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,131 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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