| Gesamtmiete | € 890,56 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 108,20 |
| USt. gesamt | € 80,96 |
| Provision | 1.943,04 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 32831 |
| Stockwerk | 5. Etage / 5. OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | Sofort |
| Wohnfläche | 56,43 m2 |
| Balkonfläche | 4,04 m2 |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 33,06 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Das Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.
Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die Freifläche lädt zum Beisammensein ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Ausstattung
- Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
- Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
- vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Gas-Zentralheizung
- SAT-Anlage, A1- und Telekabelanschluss
Ein Lift, Keller, Müllraum sowie eine Tiefgarage befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 74A, 77A
Straßenbahnlinie 71
Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.09.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,86 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,778 (B).
Nebenkosten
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
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