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schöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem WU Campus und Wiener Prater

1020 Wien , Engerthstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 32930
Gesamtmiete € 864,12
Fläche 58,32 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 864,12
Betriebskosten netto € 116,64
USt. gesamt € 78,55
Kaution € 2.592,36
Provision 1.885,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 32930
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 58,32 m2
Kellerfläche 5,98 m2
Balkonfläche 6,09 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,45 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

schöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem WU Campus und Wiener Prater

Der zweite Wiener Gemeindebezirk „Leopoldstadt“ bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Abstell- und Vorraum. Des Weiteren lädt der Balkon zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Küche
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Lift im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
Buslinie 11A, 82A, N29

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 20.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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