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2 Zimmer Wohntraum mit Dachgarten am Wiener Prater!

1020 Wien , Engerthstraße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 33046
Gesamtmiete € 1.212,13
Fläche 65,14 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.212,13
Betriebskosten netto € 138,61
USt. gesamt € 110,19
Kaution € 3.640,00
Provision 2.644,66 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 33046
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 65,14 m2
Gartenfläche 104,20 m2
Kellerfläche 3,30 m2
Loggiafläche 4,16 m2
Terrassenfläche 2,93 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

2 Zimmer Wohntraum mit Dachgarten am Wiener Prater!

Der zweite Wiener Gemeindebezirk „Leopoldstadt“ bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 6.Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Des Weiteren rundet der großzügige Dachgarten mit Terrasse und der zusätzliche Balkon dieses Wohnangebot ab und ladet zu gemütlichen Stunden ein!

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Küche
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Eigengarten
  • Personenaufzug
  • Lift im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
Buslinie 11A, 82A, N29

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 20.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Nadja Feilinger BA
Ansprechpartner Nadja Feilinger BA+43 1 5127690-424
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