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Modernes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung

1120 Wien , Arndtstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33076
Gesamtmiete € 650,-
Fläche 40,48 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 650,00
Betriebskosten netto € 74,10
USt. gesamt € 59,09
Kaution € 2.090,00
Provision 1.511,78 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 33076
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 40,48 m2
Loggiafläche 4,52 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.10.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Modernes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung
Gegenüber der U4-Station "Längenfeldgasse" entstand dieses neue Wohnhaus mit moderner Ausstattung. Die ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl in der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Weiters finden sich Apotheken sowie die Arkarde Meidling in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn vor der Haustüre ist man in nur wenigen Minuten in der Stadt.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss des neuen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer,  eine separate Toilette, einen Abstellraum und eine Loggia.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung
· komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten
· hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
· keramische Fliesen in den Nassräumen
· moderne Bäder mit Wanne
· Fußbodenheizung
· Sonnenschutz mittels Raffstore
· Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner
· zentrale SAT-Anlage
· Keller und Lift  im Haus
· Tiefgaragenstellplatz für € 95 brutto/Monat kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4/U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 12A, 59A, 63A

Befristung: 5 Jahren, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 23,40 + USt. EUR 4,68 = Brutto EUR 28,08
zzgl. Warmwasser EUR 15,60 + USt. EUR 1,56 = Brutto EUR 17,16

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 13.09.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 26,30 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,76 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Lora Barnjak
Ansprechpartner Lora Barnjak +43 1 5127690-406
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