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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33126
Gesamtmiete € 895,-
Fläche 67,57 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 895,00
Betriebskosten netto € 147,85
USt. gesamt € 81,37
Kaution € 2.830,00
Provision 2.046,67 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 33126
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 67,57 m2
Loggiafläche 8,25 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 76,75 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Loggia.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen. Schöner Blick ins Grüne!
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 39,15 + USt. EUR 7,83 = Brutto EUR 46,98
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündingungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,75kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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