SVOBODA AREAL

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Betriebslage im Gewerbegebiet Oberwagram Ost. Zur Vermietung gelangen Produktions- und Lagerflächen sowie Büro- und Ausstellungsräume entlang der Purkersdorfer Straße.
Die vermietbaren Flächen gliedern sich im westlichen auf folgende Bauteile:

• Bürohaus ca. 2.300 m²
• Ehem. Montagehalle ca. 4.500 m²
• Ehem. Produktions- und Hauptmaschinenhalle ca. 5.300 m²

Darüber hinaus befinden sich am Grundstück eine Stahlleichtbauhalle mit ca. 900 m² und eine Bogenhalle ca. 400 m² die bei Bedarf entfernt werden könnten. Der Standort zeichnet sich v.a. durch die perfekte Anbindung an die S33 Kremser Schellstraße (Anschlussstelle St. Pölten Ost) aus. Es wird je nach Adaptierungsaufwand und Größe der Mietflächen eine langfristige Standortbindung angestrebt.

Verfügbare Flächen:
Büro: ab ca. 500 m²
Lager: ab ca. 1.00 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 7,50 EUR/ netto/ m²
Lager MIETE: zwischen EUR 2,50 EUR – EUR 4,00 / netto/ m²
BK: Auf Anfrage

Ausstattung:

• Hackschnitzel Heizung 1,5 MW
• Stromanschluss mit eigenen Trafos
• Leistungsfähiger Gasanschluss
• Rauchgasmelder in allen Produktionsflächen (Siemens)
• Sprinkler Zerstäuber Anlage in allen Hallen
• Leistungsfähige Maschinenabsauganlage im Maschinenhaus
• Funkenlöschanlage in Absaugleitungen im Maschinenhaus (GreCon)
• Klimaanlage im Schauram
• Druckluft in gesamter Produktionsfläche
• Stromanschluss Maschinen variabel über Stromschienen in allen Hallen
• Heizlüfter in allen Produktionsflächen
• 8 Laderampen
• 50 PKW Parkplätze, erweiterbar
• 10 Abstellplätze für Wechselcontainer bzw. Sattel Auflieger

Lichte Raumhöhen:

• Montagehalle vorderer Bereich 3,3 m
• Montagehalle hinterer Bereich 4,5 m
• Hauptmaschinenhalle seitlicher Bereich 4,5 m
• Hauptmaschinenhalle Hauptbereich 5,0 m
• Stahlleichtbauhalle: Traufenhöhe Innen 4,8 m

Verkehrsanbindung:

Der Standort zeichnet sich v.a. durch die perfekte Anbindung an die S33 Kremser Schellstraße (Anschlussstelle St. Pölten Ost), sowie in weitere Folge
Wichtige Distanzen (KFZ):

• Krems: 20 Min./ 33 km
• Wien (West): 28 Min./ 58 km
• Schwechat: 50 Min./ 80 km
• Linz: 75 Min/ 120 km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.