Wohnraum
Wohnraum 1.1
Wohnraum 1.2
Küche
Zimmer 1.3
Zimmer 1.4
Zimmer 1.5
Vorraum
Badezimmer
Gäste WC
Abstellraum
Hausansicht
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Wohntraum im 18. Wiener Gemeindebezirk

1180 Wien , Gentzgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33190
Gesamtmiete € 1.201,30
Fläche 76,62 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.201,30
Betriebskosten netto € 228,09
USt. gesamt € 109,21
Kaution € 3.910,00
Provision 2.834,26 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1991
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 33190
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 76,62 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 46,08 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Wohntraum im 18. Wiener Gemeindebezirk

Die neu renovierte Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen des heiß begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe zur City aber doch entspannt und im Grünen. Diese belebte Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 die Sie schnell in Richtung Stadt transportieren oder zur naheliegenden U-Bahn Linie U6.

Dieses charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine getrennte komplett neu ausgestattete Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die großzügigen Grundrisse dieser Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Paare oder Familien - hier ist für jeden was dabei.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung:

  • voll ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, Ceranfeld und Spüle
  • Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung/Fernwärme

Ein Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie: N41, 10A, 42A,
Straßenbahnlinie: 40, 41, 9
Bahnhof Gersthof: S45

zzgl. Heizkosten EUR 61,99 + USt. EUR 6,20 = Brutto EUR 68,19
zzgl. Warmwasser EUR 26,86 + USt. EUR 5,37 = Brutto EUR 32,23

Bezugstermin: ab sofort 

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 46,08 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,48 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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