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Exklusive Dachgeschosswohnung direkt auf der Kärntner Straße

1010 Wien , Kärntner Straße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 33233
Gesamtmiete € 5.160,00
Fläche 179,40 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 5.160,00
Betriebskosten netto € 390,87
USt. gesamt € 469,09
Kaution € 15.480,00
Provision 11.258,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33233
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 179,40 m2
Terrassenfläche 53,45 m2
Zimmer 3
Bad 3
WC 4
Terrasse 2
Abstellraum 2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 40,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Klimaanlage

Exklusive Dachterrassenwohnung direkt auf der Kärntner Straße

Diese exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten repräsentativen Gründerzeithaus. Auf der berühmtesten Wiener Fußgängerzone, der Kärntner Straße, gelegen, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kulinarische Köstlichkeiten bieten die zahlreichen erstklassigen Restaurants in der Umgebung. Die vielen Lokale lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. Den Ausgleich zum Stadtleben finden Sie im nahe gelegene Stadtpark sowie im Burggarten, die für Erholung im Grünen sorgen.

Die Wohnung selbst befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Ebene befindet sich die geräumige und helle Wohnküche mit einem offenen Kamin, das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und direkten Zugang zu einem der Bäder, ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls einem eigenen Bad sowie eine Gästetoilette und einen geräumigen Vorraum. Von der Treppe in der Wohnküche gelangt man auf die zweite Etage, auf der sich noch ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und zwei Abstellräume befinden. Von hier betritt man die kleine Terrasse, mit Zugang zu der traumhaft großen Dachterrasse. Hier haben Sie einen ausgezeichneten Rundblick, auch in Richtung Stephansdom.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein großes Wannen- und Duschbad, zwei weitere Bäder mit Dusche, ein separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest und Wandverglasung im Spritzbereich sind bereits vorhanden.
Eine Klimaanlage ist verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und ist in jedem Zimmer über ein Einzelraumthermostat zu steuern.

Ein Lift befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinien U1, U3 "Stephansplatz"
Buslinie 1A, 2A, 3A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 40,40 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Karina Schunker BA
Ansprechpartner Karina Schunker BA +43 (1) 5127690-407
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