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ERSTBEZUG: Wohnen im grünen Norden Wiens

1210 Wien, Prager Straße

Objekt Nr. 33247
Gesamtmiete € 1.049,30
Fläche 70,66 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.049,30
Hauptmietzins netto € 816,12
Betriebskosten netto € 137,79
USt. gesamt € 95,39
Kaution € 3.147,90
Provision 2.289,38 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33247
Stockwerk 3. Etage / 3. OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 70,66 m2
Balkonfläche 11,11 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.05.2019
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

Einziehen, Aufleben und Wohlfühlen!

Ganz nach diesen Grundsätzen entstehen in den kommenden Monaten moderne Erstbezugswohnungen in einem Neubau, die alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Garagenstellplätze können um 96€ brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung:

  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräte

 

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

 

Bezugsfertig: Mai 2019

Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten

Anfragen

 Karina Schunker BA
Ansprechpartner Karina Schunker BA+43 (1) 5127690-407
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