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Wohnen im grünen Westen: 2-Zimmer-Wohnung nahe U4-Hütteldorf

1140 Wien , Samhaberplatz

Objekt Nr. 33331
Kaufpreis € 189.000,00
Fläche 55,53 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 189.000,00
Betriebskosten netto € 88,25
Provision 6.804,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1955
Objekt Nr. 33331
Stockwerk 2. Etage
Wohnfläche 55,53 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: vom Vorzimmer sind fast alle Räume getrennt begehbar -  das ostseitige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und die separate Toilette. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer.

Die Wohnung ist unsaniert und geheizt wird mittels einer Gastherme.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 177,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Anfragen

Karina Schunker BA
Ansprechpartner Karina Schunker BA+43 (1) 5127690-407
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