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Wohntraum am Alsergrund moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

1090 Wien , Nordbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33585
Gesamtmiete € 999,-
Fläche 52,22 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 999,00
Betriebskosten netto € 131,29
Kaution € 3.210,00
Provision 2.565,29 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33585
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 52,22 m2
Balkonfläche 6,16 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,14 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.01.2022
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSporteinrichtungenFahrradraum

Wohntraum am Alsergrund moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, befindet sich dieses neu gestaltete, moderne Wohnhaus. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.
In den unteren Ebenen des Hauses findet man einen abwechslungsreichen Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit einer Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung:

  • vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • hochwertige Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
  • Paketübergaberaum
  • Einlagerungsräume direkt am Geschoß in den Bauteilen A+D
  • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile
  • Videogegensprechanlage

Darüber hinaus gibt es eine Liftanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich und einen Kleinkinderspielraum.
Sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
  • Straßenbahnlinie: 33, D, 37, 38, 5
  • Buslinie: N38

zzgl. Heizkostenakonto brutto EUR 24,52
zzgl. Warmwasserakonto brutto EUR 9,91 
zzgl. Warmwasserakonto brutto EUR 27,25 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 16.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Nicola Koller
Ansprechpartner Nicola Koller +43 1 5127690-419
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