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2 Zimmer Wohnung - Wohnen in grüner Wohnanlage

1150 Wien , Graumanngasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33627
Gesamtmiete € 730,64
Fläche 42,30 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 730,64
Betriebskosten netto € 68,58
USt. gesamt € 66,42
Kaution € 2.200,00
Provision 1.594,13 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 33627
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 42,30 m2
Kellerfläche 2,71 m2
Balkonfläche 5,61 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,98 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.11.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

2 Zimmer Wohnung - Wohnen in grüner Wohnanlage
Das Wohngebäude befindet sich südlich des Westbahnhofs, im 15. Wiener Gemeindebezirk, und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien U6 und U4, mit denen Sie in wenigen Minuten das Schloss Schönbrunn oder auch die innere Stadt erreichen können.Hochbeete im Innenhof laden Alt und Jung zum Gärtnern ein, während die Kleinen schöne Sommertage am Spielplatz genießen können. Und um auch laue Abende richtig genießen zu können, bieten die Wohnungen einen ausgezeichneten Kabelanschluss für Internet und TV.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Vorraum und einen Balkon.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Geräten

  • hochwertige Eichenparkettböden

  • moderne Badausstattung mit großformatigen Fliesen

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)

  • Personenaufzug, Keller, Garagen vorhanden

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
  • Gemeinschaftsraum, Hochbeete, Spielplatz

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Westbahnhof

  • U-Bahnen U4 und U6

  • Straßenbahnlinie 6, 18

  • Gürtel und Wienzeile


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung und Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugstermin: 01.11.2020

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 07.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 29,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,829 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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3. Etage / 3.OG 42,30 m2 2,0 € 730,64