| Gesamtmiete | € 1.002,51 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 125,55 |
| USt. gesamt | € 91,14 |
| Kaution | € 3.170,00 |
| Provision | 2.299,13 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2018 |
| Maximale Mietdauer | 10 Jahre |
| Objekt Nr. | 33695 |
| Stockwerk | 6. Etage / 6.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 58,49 m2 |
| Balkonfläche | 6,16 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Norden |
| Energieklasse | A |
| Heizwärmebedarf | 24,14 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | SporteinrichtungenWasch/TrockenraumFahrradraum |
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Alsergrund
Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität. Der Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.
In den unteren Ebenen des Hauses befinden sich ein abwechslungsreicher Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Damit bieten sie nicht nur einen weitreichenden Ausblick, sondern auch Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Stadt.
Diese neu gestaltete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Ein Lift, Kellerabteil, Fitnessbereich, Fahrradraum befinden sich im Haus. Weiters finden Sie auch ein Kinderspielraum.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
- Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“
zzgl. Heizung EUR 21,72 + USt. EUR 4,34 = Brutto EUR 26,06
zzgl. Warmwasser EUR 9,57 + USt. EUR 0,96 = Brutto EUR 10,53
zzgl. Kaltwasser EUR 15,31 + USt. EUR 1,53 = Brutto EUR 16,84
Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
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