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Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Alsergrund

1090 Wien , Nordbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33695
Gesamtmiete € 1.002,51
Fläche 58,49 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.002,51
Betriebskosten netto € 125,55
USt. gesamt € 91,14
Kaution € 3.170,00
Provision 2.299,13 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33695
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 58,49 m2
Balkonfläche 6,16 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,14 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSporteinrichtungenWasch/TrockenraumFahrradraum

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Alsergrund

Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität. Der Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

In den unteren Ebenen des Hauses befinden sich ein abwechslungsreicher Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Damit bieten sie nicht nur einen weitreichenden Ausblick, sondern auch Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Stadt.

Diese neu gestaltete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift, Kellerabteil, Fitnessbereich, Fahrradraum befinden sich im Haus. Weiters finden Sie auch ein Kinderspielraum. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
  • Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“

zzgl. Heizung EUR 21,72 + USt. EUR 4,34 = Brutto EUR 26,06
zzgl. Warmwasser EUR 9,57 + USt. EUR 0,96 = Brutto EUR 10,53 
zzgl. Kaltwasser EUR 15,31 + USt. EUR 1,53 = Brutto EUR 16,84

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 25.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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