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ERSTBEZUG: Wohntraum am Alsergrund

1090 Wien, Nordbergstraße

Objekt Nr. 33829
Gesamtmiete € 1.250,00
Fläche 76,91 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.250,00
Hauptmietzins netto € 962,96
Betriebskosten netto € 173,40
USt. gesamt € 113,64
Kaution € 3.750,00
Provision 1.363,63 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 33829
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 76,91 m2
Balkonfläche 5,81 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,14 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSporteinrichtungenFahrradraumAbstellraum

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, wird ein vierflügeliges Bürogebäude zu einem neu gestalteten, modernen Wohnhaus. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Weil in den unteren Ebenen des Hauses ein abwechslungsreicher Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen vorgesehen ist, liegen die Wohnetagen entsprechend höher. Damit bieten sie nicht nur einen weitreichenden Ausblick, sondern auch Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Stadt.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich sowie einen Kleinkinderspielraum.

Diese wunderbare Wohnung befindet sich im sonnigen und hellen 6. Stockwerk und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen begehbaren Schrankraum. Der Balkon ist auch als Rückzugsort bestens geeignet aufgrund der ruhigen Ausrichtung in den Innenhof.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

  • Bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
  • Hochwertige Markengeräte
  • Balkon
  • Paketübergaberaum
  • Einlagerungsräume direkt am Geschoß in den Bauteilen A+D
  • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile
  • Haussatellitenanlage
  • Fitnessbereich
  • Fahrradräume
  • Kinderspielraum

Lage und Infrastruktur

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

 

  • U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
  • Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist (mit Option auf Verlängerung)

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

 Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 (1) 5127690-405
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