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Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

1030 Wien

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 33846
Gesamtmiete € 2.140,-
Fläche 130,24 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.140,00
Betriebskosten netto € 212,93
USt. gesamt € 194,54
Kaution € 6.420,00
Provision 4.669,10 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33846
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 130,24 m2
Loggiafläche 2,84 m2
Terrassenfläche 96,64 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Loggia 1
Terrasse 3
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,23 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Exklusive 4 Zimmerdachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über eine großzügige Wohnküche, einen Gang, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum , zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum verfügt. Die Wohnung verfügt über gesamt 4 Freiflächen. 

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Klimaanlage 
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Kellerabteil vorhanden
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

zzgl. Warmwasser- und Heizkosten, welche direkt verrechnet werden

Bezug: ab sofort 

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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