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Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

1030 Wien

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 33850
Gesamtmiete € 1.330,00
Fläche 78,64 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.330,00
Betriebskosten netto € 135,36
USt. gesamt € 120,91
Kaution € 4.120,00
Provision 2.980,01 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 33850
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 78,64 m2
Loggiafläche 5,96 m2
Terrassenfläche 22,88 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,23 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.03.
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
Extras Fahrradraum Abstellraum

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Im historischen Teil des Arsenals entstehen 32 exklusive Dachgeschosswohnungen mit moderner Ausstattung und einzigartigem Blick über Wien. Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur.

Zur Vermietung gelangen 2-4-Zimmerwohnungen zwischen 60 und 153 m2 Wohnfläche. Zudem verfügen alle Apartments über sehr großzügige Freiflächen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küchen
  • Klimaanlagen in allen Wohnungen
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA +43 (1) 5127690-413
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Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
2. DG / 2.DG 72,83 m2 3,0 € 1.320,00
2. DG / 2.DG 121,79 m2 4,0 € 2.040,00
2. DG / 2.DG 129,44 m2 4,0 € 2.050,00
2. DG / 2.DG 106,89 m2 4,0 € 1.830,00
2. DG / 2.DG 129,22 m2 4,0 € 2.250,01