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Am Heumarkt 25 - Edel sanierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage!

1030 Wien , Am Heumarkt

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33897
Kaufpreis € 635.000
Fläche 89,11 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 635.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 33897
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 89,11 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Abstellraum 2
Energieklasse F
Heizwärmebedarf 215,52 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Altbau
Beziehbar 2021
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

In großartiger Lage zwischen Schlosspark Belvedere und Stadtpark, kommt unmittelbar an der Grenze zum 1.Bezirk, direkt beim Wiener Konzerthaus, ein besonders ansprechendes Wohnprojekt in den Verkauf.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden klassische Altbauwohnungen mit viel Liebe zum Detail hochqualitativ saniert und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil angepasst. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird!

Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 8 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Fußbodenheizung (Gastherme dezentral), hochwertige SAGE-Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/manuell steuerbarer Verdunkelung, teilweise elektrische Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier selbstverständlich.

Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark und der Garten des Belvedere erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:

  • U-Bahn: Linie U4 Station „Stadtpark“

  • Autobus: Linie 4A Station „Lisztstraße“, Linie 2 & 2A Station „Schwarzenbergplatz“

  • Straßenbahn: Linie 71 & D Station „Schwarzenbergplatz“

Die voraussichtlichen Betriebskosten werden auf ca. EUR 2,00/Nutzwert netto geschätzt (exkl. Aufzug) und die Rücklage auf ca. EUR 0,30/Nutzwert.

Geplante Fertigstellung: Dezember 2020, spätestmöglicher Übergabetermin März 2021

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,698

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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