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STILVOLL WOHNEN IN DÖBLING

1190 Wien

Immobilienart: Maisonette
Objekt Nr. 33946
Kaufpreis € 898.700
Fläche 96,44 m2
Zimmer 4
Kaufpreis € 898.700
Betriebskosten netto € 278,14
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Maisonette
Baujahr 2019
Objekt Nr. 33946
Stockwerk 2.OG+DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 96,44 m2
Balkonfläche 27,15 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 40,72 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Am Fuße des Kahlenbergs entsteht ein exklusives Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. Inmitten des begehrten Wohnbezirks Döbling werden 3 exklusive Villen und 8 exklusive Wohnungen errichtet, die jeweils über direkt zugängliche Tiefgaragenplätze verfügen. Die 8 Wohnungen verteilen sich auf 3 Häuser und haben eine Wohnfläche von jeweils zwischen ca. 70m² und 190m² Wohnfläche.

Neben den wunderschönen Eigengärten im Erdgeschoß verfügt jede Wohnung über großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone. Die exquisite Ausstattung, privater Weinkeller und ein Home Delivery Space machen den Rundum-Service komplett.

Im noblen Döbling am Rande des Wienerwalds eröffnet sich das grüne Nussdorf, eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Inmitten idyllischer Weinberge wird hier exklusives Wohnen in Grünruhelage und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Innenstadt möglich. Nussdorf gilt als attraktives Ausflugsziel, seine Wanderrouten sind mit einem großen Erholungswert verbunden. Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Heurige sorgen für beste Lebensqualität.

Shoppingfreuden können im Q19 mit über 40 Geschäften, Cafés und Restaurants ausgelebt werden. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in Kürze zur U4 Station Heiligenstadt. Ins Stadtzentrum gelangt man in weniger als 30 Minuten. Eine rasche Verbindung nach Niederösterreich ermöglicht die nahegelegene S-Bahn-Station Nussdorf. Über die Bundesstraße B14 erreicht man zudem wichtige Verkehrsknotenpunkte der Stadt.

Fokus auf die wichtigen Dinge:

- 3 exklusive Villen und 8 exklusive Wohnungen in 3 Häusern von ca. 70 – 190 m²

Großzügige Terrassen, Loggien und Balkone

Private Eigengärten mit Gartenbewässerung

Hochwertige Ausstattung

Privater Weinkeller mit Verkostungsraum

Home Delivery Space in Verbindung mit Brieffachanlage

Tiefgarage

Vorbereitung E-Ladestationen

HWB 32,7 – 48,4 kWh/m²

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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