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Exklusive Penthouse-Wohnung nahe der UNO-City

1220 Wien , Nauschgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 33968
Gesamtmiete € 2.540,-
Fläche 152,72 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 2.540,00
Betriebskosten netto € 292,78
USt. gesamt € 233,46
Kaution € 7.620,00
Provision 5.535,70 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2017
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 33968
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 152,72 m2
Terrassenfläche 28,25 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 3
Terrasse 3
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 35,41 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Sicherheitstechnik Alarmanlage
ExtrasAbstellraum

Exklusive Penthouse-Wohnung nahe der UNO-City 

Diese erstklassig ausgestattete Penthouse-Wohnung liegt im  Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen. Der Masterbereich überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und einem Schrankraum. Des weiteren gibt es ein weiteres Zimmer mit Badezimmer en-suite, einen Abstellraum, ein separates WC sowie einen großen Eingangsbereich. Durch den direkten Liftzugang gelangt man bequem in die Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. 

Das exklusive Objekt besticht mit einer überragenden Infrastruktur und  befindet sich im 22. Bezirk, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet alte Donau und der UNO-City entfernt. Durch die perfekte Anbindung an die U-Bahnlinie U1 gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstadt. Die alte Donau lädt zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kino-Erlebnis. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung.

 

Ausstattung
- Designerküche mit Miele Geräten 

- modernes BUS-System (zur Bedienung aller elektrischen Einrichtungen)

- Lift mit exklusiven Direktzugang zum Penthouse 

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 

- elektrische Außenjalousien 

- Fußbodenheizung und Klimaanlage

- Alarmanlage 

- 2 PKW-Garagenplätze bereits im Mietpreis inkludiert 

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 "Alte Donau" und "Kaisermühlen -VIC" (ca. 3-5 Gehminuten)

Buslinien 20A, 92A, 92B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 02.02.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 35,41 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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