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Wohnen über den Dächern von Wien

1100 Wien , Arsenalstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34027
Gesamtmiete € 1.022,36
Fläche 56,59 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.022,36
Betriebskosten netto € 120,72
USt. gesamt € 92,94
Kaution € 3.300,00
Provision 2.386,39 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 34027
Stockwerk 7. Etage / 7.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.12.2022
Wohnfläche 56,59 m2
Balkonfläche 5,00 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnen über den Dächern von Wien

Parkapartments am Belvedere - eine einzigartige Säulenkonstruktion, die die Gebäude hoch über die Dächer von Wien hebt, beeindruckt auf den ersten Blick. Die Wohneinheit bietet eine traumhafte Aussicht, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Sicherheitskonzept. Die Nähe zum Schweizergarten, dem Belvedere und der Inneren Stadt ist ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab. 

Die Wohnung ist ab 01.12.2022 verfügbar und kann ab da besichtigt werden. 

Das Gesamtobjekt
- einzigartige Stelzenkonstruktion
- Panoramablick – Wohnen ab 8 Meter Höhe
- Wohnungsgrößen ab 46 m²
- Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung
- Garagenplätze im Haus

Die Ausstattung
- Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz
- Französische Fenster
- Fitnessraum
- Digitaler Concierge
- hauseigene Paketfächer
- Kühldecken
- Eichen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Smart Home Lösung
- Integrierter Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Alarmanlage
- Waschküche
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Gesellschaftsraum mit Küche


Die Lage und Infrastruktur
- Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof: ÖBB
- U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz/Hauptbahnhof
- S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80 Station Hauptbahnhof
- Straßenbahn: D, 18, O
- Autobus: 69A, 13A

 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Hauptbahnhof Wien. Der Schweizergarten, der Botanische Garten und das Belvedere sind wunderschöne Erholungsgebiete, die eine Achse in die Innen Stadt bilden. Der Standort punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung auch an Ziele außerhalb von Wien gelegen.

Warmwasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

zzgl. Heizung EUR 25,28 + UST EUR 5,06 = Brutto EUR 30,34
zzgl. Warmwasser EUR 12,30 + UST EUR 1,35 = Brutto EUR 13,53
zzgl. Kaltwasser EUR 27,33 + UST 5,47 = Brutto EUR 32,80

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut vorläufigem Energieausweis vom 07.05.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 28,10 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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