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1140 Wien, Baumgarten - Wohnen im Erstbezug

keine Angabe

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34039
Kaufpreis € 309.978,00
Fläche 60,37 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 309.978,00
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Baujahr 2018
Objekt Nr. 34039
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 60,37 m2
Loggiafläche 7,25 m2
Terrassenfläche 15,40 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 38,04 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar Ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Am Fuße der Baumgartner Höhe, im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirkes Penzing, entstehen bis Herbst 2019 vier sehr elegante und moderne Einzelobjekte, mit einer jeweils vorgelagerten Grünfläche. Auf Grund des nach Süden ansteigenden Bauplatzes ist es möglich, die Wohnungen mit viel Licht zu durchfluten, was in Kombination mit der sehr durchdachten Wohnungsausstattung, die Erwartungen an gehobene Wohnansprüche optimal erfüllt.

 

Der Mix zwischen der Grünruhelage und dem urbanen Wohnkomfort, die äußerst attraktive Lage mit unverbaubarem Blick und die hochwertige Ausstattung, machen diese Wohnhäuser zu einem höchst interessanten Wohnbauprojekt.

Fertigstellung Herbst 2019

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

 

Das Objekt

  • 33 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 123 m²
  • Outdoor- Kinderspielplatz
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz
  • Kellerabteile für alle Wohnungen
  • Tiefgarage im Haus: EUR 18.000,- / EUR 19.000,- / EUR 27.000,- (E-Tankstellen vorbereitet)

 

Die Ausstattung

  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur (Weitzer Parkett oder gleichwertig)
  • Großformatiges keramisches Feinsteinzeug
  • Kunststoff- Fenster mit min. 2-Scheiben-Isolierverglasung (straßenseitig bei der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße 3-fach Verglasung)
  • Elektrisch steuerbare, außenliegende Raffstores bei allen südseitigen Fenstern
  • Fußbodenheizung (Gas-Brennwertanlage)
  • Internet: Telekabel und/oder A1 (Anschluss an das Breitbandkabel wird bis in das Wohnzimmer verlegt)
  • Photovoltaik-Anlage (steht im Eigentum des Heizanlagenbetreibers)
  • Videogegensprechanlage
  • Energieklasse: B, HWB 34,90 kWh/m²a , fGEE 0,66

Die Betriebskosten und die Rücklage werden vom Bauträger noch bekanntgegeben.

 

Lage und Infrastruktur

Die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete bieten einen optimal Ausgleich zum stressigen Berufs- und Schulalltag für Groß und Klein. Das fußläufig erreichbare Hütteldorfer Bad sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung mit einem Sprung ins kühle Nass.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur U4 Station Ober St. Veit, sowie die gute Nahversorgung, wie etwa Supermärkten, Fitness Center, Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfes, verleiht diesem Objekt eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

  • U-Bahn: U4 Station Ober. St. Veit (1 Station mit der Buslinie 47A) sowie U3 Station Hütteldorfer Straße mit der Straßenbahn 49 erreichbar
  • Straßenbahn: 49, 52
  • Autobus: 47A

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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