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Loftbüros in ehemaliger Seifenfabrik

1120 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 34082
Preis pro m2 € 9,-
Fläche ab 615,00 m2
Miete pro m2 € 9,00
Betriebskosten pro m2 € 1,70
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 34082
Grundfläche 615,00 m2
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung

Am Rande des 12 Bezirkes, an der Wiener Westeinfahrt, befindet sich, gegenüber der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, Kreuzung U4/U6, ein historisches Backsteingebäude, welches in einem ruhigen Innenhof gelegen ist. Die ehemalige Seifenfabrik wurde 1900 von Architekten Helmer u. Fellner errichtet und 1992 zu einem modernen Bürohaus umgebaut. Durch die vielen Fenster und die hohen loftigen Räume wirkt das komplette Objekt lichtdurchflutet und einladend.

Im Hochparterre steht eine Fläche mit ca. 614 m² zur Verfügung, welche eine Raumhöhe von 3.60 m aufweist und sich hervorragend für diverse Produktionstätigkeiten, Ausstellungen und als offenes Büro in Loft-Stil eignet. Neben einer vollausgestatteten Küche, barrierefreiem Zugang und einer Verkabelung über Kabelkanäle, bietet die Fläche ebenso eine LKW-Zufahrt über die Rückseite des Gebäudes. Zusätzlich steht im Tiefparterre (Keller) eine Fläche mit einer Größe von ca. 248 m² zur Verfügung - auch diese mit einer Raumhöhe von 3,60 m, welche durch einen Lastenaufzug direkt vom Hochparterre zu erreichen ist.

Durch die Gute Lage ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten mit PKW und U-Bahn erreichbar. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. Billa, Nah und Frisch oder Penny in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Cafés und Restaurantbetriebe. Aktuell stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowie Abstellflächen für Fahrräder und Motorräder.

Ausstattung:

  • Gaszentralheizung
  • 15 PKW Außenstellplätze, 1 Stromtankstelle
  • Fahrrad- und Motorradabstellbereiche
  • Lieferanteneinfahrt
  • Glasfaseranschluss
  • Vollausgetsattete Küchen
  • Lastenaufzug
  • Boden mit lackiertem Estrich
  • Verkabelung über Kabelkanäle
  • Deckenleuchten
  • Innen-/Außenbeschattung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U4 und U6 Längenfeldgasse
  • Autobus: 12A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
EG 615,00 m2 € 9,- 34082/4

Anfragen

Anna Zillner BSc
Ansprechpartner Anna Zillner BSc+43 1 5127690-713
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