| Gesamtmiete | € 790,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 109,78 |
| USt. gesamt | € 10,98 |
| Kaution | € 2.370,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 3 Jahre |
| Objekt Nr. | 34391 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.04.2023 |
| Wohnfläche | 41,24 m2 |
| Balkonfläche | 3,51 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 26,43 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,83 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Extras | Abstellraum |
Top 2 Zimmer Süd-Balkonwohnung in ruhiger Grünlage
In diesem charmanten Neubau werden die attraktiven und hochwertig ausgestatteten Wohnungen allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Dieses Wohnhaus bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einem herrlichen Grünblick in Top-Wohnlage.
Zur Ausstattung gehören ein moderner Eiche-Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt dies für einen besonderen Wohlfühl-Faktor. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche ausgestattet.
Diese Neubau-Wohnhausanlage befindet sich in einem idyllischen Teil Liesings, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur sowie Nahversorgung. Das Einkaufszentrum "Riverside" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit all seinen Geschäften, Lebensmittelmärkten und Gastronomiebetrieben beste Versorgung für den täglichen Bedarf.
In direkter Umgebung lädt auch das Liesinger Bad in den Sommermonaten zur sportlichen Aktivität sowie zur Entspannung ein.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen Balkon.
Durch die Nähe zum Liesinger Bahnhof ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben – von hier aus verkehren regelmäßig Schnellbahnen, Regionalzüge und Busse in Richtung Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Liesinger Bahnhof:
Regional- und Regionalexpress-Züge
S1, S2, S3, S4
Buslinie: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, 206, 207, 253, 254, 255, 256, 257, 259, 264, N61, N66
Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug ab: 01.04.2023
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 26,63 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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