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Investieren im Grünen

1210 Wien , Josef-Ruston-Gasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 34428
Kaufpreis € 201.962
Fläche 47,28 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 201.962
Provision Provisionsfrei für den Kunden!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 34428
Stockwerk 1. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 47,28 m2
Balkonfläche 10,14 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,61 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar geplant ab Anfang 2021
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

In der Nähe des großen Freizeitareals der Donauinsel entsteht in den kommenden Monaten eine Wohnhausanlage mit 69 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Grundrisse sind optimal für den Vorsorgebereich geschnitten, die moderne Ausstattung der Tops als auch die wunderschöne Grünlage, machen dieses Objekt zum perfekten Investitionsobjekt.

Sowohl für den Freizeitsport als auch für die wichtigen Erledigungen des täglichen Bedarfs ist die Lage optimal, da namenhafte Supermarktketten zu Fuß gut erreichbar sind und die Donauinsel vor der Haustüre liegt. Die Verkehrsanbindung mit den Buslinien 34A als auch 36A bietet eine rasche Verbindung zur Station Floridsdorf mit direkter U-Bahn als auch S-Bahn Anbindung.

Die Ausstattung

  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Hochwertiges Feinsteinzeug (Boden: Format 60x60cm Wand: 30x60cm)
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung (Gaszentral)
  • Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen
  • Vorbereitungen für Nachrüstung von Klimageräten im 2.DG
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Energieklasse: 25,39 kWh/m²a – B, fGEE 0,79 - A

 

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Anfragen

Anna Gasienica-Fronek
Ansprechpartner Anna Gasienica-Fronek +43 1 5127690-417
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