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Wohntraum mit Eigengarten nahe dem Floridsdorfer Wasserpark

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 34436
Gesamtmiete € 1.125,35
Fläche 67,89 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.125,35
Betriebskosten netto € 163,68
USt. gesamt € 102,31
Kaution € 4.510,00
Provision 2.455,30 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 34436
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 67,89 m2
Gartenfläche 51,69 m2
Terrassenfläche 33,07 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,67 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohntraum mit Eigengarten nahe dem Floridsdorfer Wasserpark 

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Die Terrasse mit Eigengarten lädt zum gemütlichen Beisammen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden
  • voll ausgestattete Küche
  • Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Elektrische Außenjalousien
  • Raumlüfter

Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“
  • Buslinien 33A und 33B
  • Straßenbahnlinie 31

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.12.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A).

Nebenkosten
 
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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