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Dachgeschosswohnung mit Wintergarten & Dachterrasse!

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 34440
Gesamtmiete € 1.690,-
Fläche 95,91 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.690,00
Betriebskosten netto € 236,36
USt. gesamt € 153,64
Kaution € 6.800,00
Provision 3.687,26 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 34440
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 95,91 m2
Balkonfläche 7,20 m2
Terrassenfläche 87,46 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 24,12 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Balkon 2
Terrasse 3
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWintergartenAbstellraum

Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Toiletten, Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie über einen Vorraum. Weiters gehört zu der Wohnung ein Wintergarten, sowie drei Terrassen. 

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) in Gehweite zu erreichen.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Toiletten, Wanne, Dusche und Handwaschbecken 
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 25, 30, 31
Autobuslinie 20A, 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet

Bezug ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Aaron Joshua Fodor
Ansprechpartner Aaron Joshua Fodor +43 1 5127690-413
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