| Gesamtmiete | € 1.690,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 236,36 |
| USt. gesamt | € 153,64 |
| Kaution | € 6.800,00 |
| Provision | 3.687,26 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Dachgeschoß |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 34440 |
| Stockwerk | 1. DG / 1.DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 95,91 m2 |
| Balkonfläche | 7,20 m2 |
| Terrassenfläche | 87,46 m2 |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 24,12 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Balkon | 2 |
| Terrasse | 3 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwesten |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | WintergartenAbstellraum |
Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Toiletten, Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie über einen Vorraum. Weiters gehört zu der Wohnung ein Wintergarten, sowie drei Terrassen.
Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) in Gehweite zu erreichen.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Toiletten, Wanne, Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 25, 30, 31
Autobuslinie 20A, 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge
Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet
Bezug ab: sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).
Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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